Hore

Hypoúver Invest

na obstaranie nehnuteľnosti s úrokom od 3,39% ročne

 

Prečo platiť nájom a stále nemať nič vlastného?

Požičiame vám 80-90%  z hodnoty nehnuteľnosti, úver môžete splácať 30 rokov a ak požiadate  o hypotéku od 25. 3. 2026  do  24. 4. 2026 získate aj 100 % zľavu z poplatku za poskytnutie úveru.

remove

EUR

add

EUR

EUR

remove

EUR

add

EUR

EUR

remove

Rokov

add

Rokov

Rokov

Hypoúver Invest

Prečo platiť nájom a stále nemať nič vlastné? Kúpte si vlastné bývanie a my vám pomôžeme nastaviť splátky tak, aby vás zbytočne nezaťažovali.

  • nízka úroková sadzba s možnosťou fixácie na 2, 3, 4 a 5 rokov
  • bez poplatku za poskytnutie úveru
  • aj bez dokladovania príjmu
  • akceptujeme pôvodný znalecký posudok na dokončenú nehnuteľnosť
  • požičiame vám až do 90 % bankou uznanej hodnoty nehnuteľnosti
  • poistenie schopnosti splácať úver s voľbou poistného rizika
  • splátky úveru si môžete rozložiť až na 30 rokov
  • možnosť poistiť založenú nehnuteľnosť priamo v obchodnom mieste banky

Výška úveru:

  • min. 3 300  € a max. 90 %  z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Pre úvery nad 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti platí limit, že  ich banka môže poskytnúť len 20 % zo všetkých ňou poskytnutých úverov v kalendárnom štvrťroku.

Účel úveru:

  1. nadobudnutie tuzemskej nehnuteľnosti alebo jej časti (vrátane vyporiadania BSM),
  2. výstavba alebo zmena dokončených stavieb,
  3. údržba tuzemských nehnuteľností,
  4. splatenie poskytnutého úveru, použitého na účely podľa bodov 1.- 3. 
  5. kombinácia účelu  podľa bodov  1. - 4. s bezúčelovou časťou úveru: ak výška úveru nepresahuje 80 % z hodnoty zabezpečenia môže byť 40 % zo sumy úveru použitých bez dokladovania účelu

Splatnosť úveru

  • Min. 1 rok a max. 30 rokov
 
  • podmienky čerpania úveru sú presne stanovené v zmluve o úvere, banka uvoľní čerpanie úveru po ich splnení do 3 dní od podania žiadosti klienta o čerpanie.
  • Obdobie pre splnenie podmienok čerpania je pre účely výstavba, rekonštrukcia, splatenie iného úveru, nadobudnutie nehnuteľnosti až 24 mesiacov od podpisu zmluvy o úvere. Pri účele kúpa nehnuteľnosti z developerského projektu je toto obdobie 36 mesiacov.
  • pri jednorazovom čerpaní úveru (kúpa nehnuteľnosti, splatenie iného úveru) je lehota na splnenie podmienok 6 mesiacov.  Pri postupnom čerpaní úveru  (výstavba, rekonštrukcia) je táto lehota 18 mesiacov.

 

  • byt,
  • rodinný dom,
  • iná nehnuteľnosť určená na bývanie,
  • pozemky s vydaným stavebným povolením pre výstavbu rodinného domu,
  • pozemky, ktoré v zmysle územného rozhodnutia sú vyčlenené na výstavbu rodinných domov.

Daňový bonus zo zvýšenia zaplatenej splátky

Daňovým bonusom zo zvýšenia zaplatenej splátky je suma vo výške 75 % z rozdielu medzi zaplatenou nižšou priemernou ročnou splátkou v roku 2022 a zaplatenou vyššou ročnou splátkou v zdaňovacom období v roku 2023, najviac však do výšky 1 800 EUR za rok.

Pre uplatnenie tohto bonusu v ročnom zúčtovaní dane, alebo v daňovom priznaní  za rok 2023 banka vydá bezplatné potvrdenie na základe písomnej žiadosti dlžníka  zo zmluvy o úvere.

 

Hypoúver, na ktorý je možné uplatniť tento bonus:

  1. Účelom úveru bolo nadobudnutie, rekonštrukcia alebo výstavba nehnuteľnosti a úver sa začal splácať aspoň v roku 2022. Všetky splátky za rok 2022 musia byť zaplatené.
  2. Na úvere došlo k začatiu nového obdobia fixácie úrokovej sadzby v roku 2023, a tým k zvýšeniu mesačnej splátky úveru.
  3. Financovaná nehnuteľnosť je určená na dlžníkove trvalé bývanie, prípadne jeho trvalé bývanie spolu s blízkymi osobami, ako je definované Občianskym zákonníkom, a nachádza sa na území Slovenska.
  4. Spoludlžník zo zmluvy o úvere nemá nárok na daňový bonus.
  5. Nárok na daňový bonus nemá taký dlžník, ktorý je súčasne spoludlžníkom na inej zmluve o úvere a na túto zmluvu bol uplatnený nárok na daňový bonus.
  6. Daňový bonus si môže dlžník uplatniť len k jednej zmluve o úvere.
  7. Príjem dlžníka spolu s príjmom spoludlžníkov zo zmluvy o úvere nepresahuje 1,6 násobok priemernej mzdy v SR za rok 2022 (t. j. 2 086,40 EUR). Banka nekontroluje splnenie podmienky príjmu.
  8. Ak v niektorom mesiaci v zdaňovacom období 2023 dlžník poberal štátny príspevok pre mladých alebo inýštátny príspevok, v tom prípade nemôže uplatniť daňový bonus za dané mesiace.
  9. Pri tomto bonuse nerozhoduje vek dlžníka.

 

Hypoúver, na ktorý nie je možné uplatniť daňový bonus:

  1. účelom úveru bolo refinancovanie iného úveru,
  2. úver bez uvedenia účelu,
  3. úver s kombináciou účelov uvedených v bode 1. a 2.,
  4. úver, na ktorom nedošlo k refixácii úrokovej sadzby v roku 2023.

 

Príspevok od štátu  na zvýšenú splátku  úveru na bývanie  

Tento príspevok nevypláca banka, jedná sa o štátnu sociálnu dávku. Žiadosť o príspevok si uplatňuje dlžník zo zmluvy o úvere na Úrade práce sociálnych vecí a rodiny a ako prílohu musí predložiť Zmluvu o úvere.

Podrobné informácie o podmienkach nároku na príspevok nájdete na webovej stránke Úradu práce sociálnych vecí a rodiny.

Ak sa úroková sadzba zvýšila v priebehu roka 2023, žiadosť o príspevok je možné podať už od januára 2024. Ak sa úroková sadzba úveru na bývanie bude zvyšovať v priebehu v roka 2024, žiadosť je možné podať až od kalendárneho mesiaca, kedy k zvýšeniu úrokovej sadzby došlo.  

Reprezentatívny príklad pre hypoúver s poistením schopnosti splácať :

Uvedené úrokové sadzby v % per annum (p.a.) zohľadňujú zľavu 0,20% p.a. za poistenie schopnosti splácať úver a zľavu 0,20% p.a. za aktivitu na účte, z ktorého je úver splácaný (aktivitou na účte sa rozumie mesačné poukazovanie čiastky vo výške aspoň 1,5 násobku anuitnej splátky v prospech tohto účtu a mesačné realizovanie minimálne 3 platieb kartou vydanou k tomuto účtu).

Úver vo výške 60 000 EUR, s dobou splácania 30 rokov; úrokovou sadzbou fixovanou na 3 roky vo výške 3,39 % p.a. bude čerpaný v deň predchádzajúci splatnosti prvej splátky. Výška mesačnej anuitnej splátky je 265,76 EUR, počet mesačných splátok je 361, z toho prvá bude len splátka úrokov počítaná odo dňa čerpania do prvého dňa splátky 5,65 EUR, ročná percentuálna miera nákladov 4,35 % a zahrňuje mesačný poplatok za poskytnutie úveru 0 EUR, mesačný poplatok za poistenie schopnosti splácať úver je 14,62 EUR,  poplatok za vklad záložného práva k nehnuteľnosti do katastra je 100 EUR, poplatok za ocenenie zakladanej nehnuteľnosti 250 EUR, poplatok za poistenie zakladanej nehnuteľnosti 100 EUR ročne počas celej doby splatnosti úveru. Mesačný poplatok za vedenie účtu Start je 4,90 EUR. Celková suma, ktorú musíte zaplatiť je 106 073,31 EUR. Zabezpečením úveru je rodinný dom.

Spinning wheel animation

Loading

UniCredit Logo